今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

鸥玛软件拟收购控股股东子公司 延伸考试测评业务

济南，2024年6月16日 - 鸥玛软件（301185.SZ）今日宣布，拟以自有资金263.25万元收购控股股东山东山大资本运营有限公司（“山大资本”）的全资子公司济南智慧数码科技有限公司（“智慧数码”）100%股权。

本次收购完成后，智慧数码将成为鸥玛软件的全资子公司，纳入公司合并报表范围。鸥玛软件表示，本次收购有利于公司拓展考试测评业务，延伸产业链，增强公司竞争力。

智慧数码聚焦考试测评领域

智慧数码成立于2013年，主要从事考试测评软件的研发、销售及服务。公司拥有多项自主知识产权，产品广泛应用于教育、培训、人力资源等领域。

近年来，随着国家对教育考试改革的不断深入，考试测评行业迎来快速发展机遇。智慧数码凭借其技术优势和市场经验，快速成长，已成为考试测评领域知名企业。

收购协同效应显著

鸥玛软件主营业务为教育信息化软件的研发、销售及服务。公司拥有丰富的教育信息化资源和成熟的市场渠道。本次收购智慧数码，将有利于鸥玛软件拓展考试测评业务，形成业务协同，增强公司竞争力。

鸥玛软件表示，公司将充分发挥自身优势，支持智慧数码做大做强，将智慧数码打造成为考试测评领域的领先企业。

交易细节

根据交易协议，本次收购交易总价为263.25万元。交易完成后，鸥玛软件将支付全部交易价款。

本次交易已于2024年6月13日由鸥玛软件董事会审议通过，并于当日与山大资本签署了《关于转让济南智慧数码科技有限公司100%股权之股权转让协议》。

鸥玛软件股价小幅上涨

受本次收购消息影响，鸥玛软件股价今日小幅上涨，截至收盘涨幅为1.23%。

分析人士认为，鸥玛软件收购智慧数码，是公司顺应考试测评行业发展趋势，拓展业务、增强竞争力的战略举措。本次收购有望为公司带来新的业绩增长点。